Wohnungen werden luxussaniert und zu größeren Wohnungen zusammengelegt.
Manchmal - ja stimmt - allerdings sind auch die Sanierungskosten mittlerweile so hoch (zB Energetische Sanierung) dass sich "Billig-Wohnungen" eben nicht mehr rechnen.
Im Zweifel lassen die Eigentümer Wohnungen auch leerstehen
Passiert äußerst selten - meist nur wenn es zB Erbstreitigkeiten o.ä, gibt.
Sämtliche Erhebungen zum Leerstand zeigen das.
Künstliche Verknappung treibt die Preise.
Künstlich verknappt wird hier gar nix - übrigens bauen auch die WBGs aktuell nichts mehr.
So bleiben die Mieten hoch und nur Gutebetuchte können sich noch Wohnungen in den Ballungsräumen leisten.
Könnte eventuell eher an der sog. Landflucht liegen oder an etwas anderem.