Spekulationsbedingter Leerstand ist eine Tatsache, über dessen Ausmaß kann ich nichts sagen.
Ein weiterer Grund für Enteignung ist, dass öffentliche Eigentümer die Miete nei steigenden Immobilienpreisen ständig erhöhen, Privatspekulanten dagegen schon, weil sie die Rendite an die Höhe des gebundenen Kapitals anpassen müssen.