5% Hypothekenzins bei 100.000 Euro tun aber irgendwie weniger weh als 1% bei 500.000 Euro. Sind zwar in BEIDEN Fällen jedes Jahr 5000 Euro "Blindleistung" die man abzahlen muss, aber für die 500.000 braucht man halt deutlich länger. Damit ist aber auch der Zinsertrag für die Bank deutlich größer.
Kann ich dir aber auch grob durchrechnen: 15.000 Euro gehen jedes Jahr zurück an die Bank: 5000 Zins, 10.000 Euro Tilgung sind es im 1. Jahr. Ich runde auf 5 Euro genau, der Tilgungswert ist "dynamisch" so dass Zins + Tilgung immer 15.000,- Euro ergeben.
Zu lesen: Restschuld, Zinsschuld, Tilgung (100k vs 500k)
Jahr 2: 90.000,- / 4500,- / 10.500,-
Jahr 3: 79.500,- / 3975,- / 11.025,-
Jahr 4: 68.475,- / 3425,- / 11.575,-
Jahr 5: 56.900,- / 2845,- / 12.155,-
Jahr 6: 44.745,- / 2235,- / 12.765,-
Jahr 7: 31.980,- / 1600,- / 13.400,-
Jahr 8: 18.580,- / 930,- / 14.070,-
Jahr 9: 4.510,- / 225,- / 4735,-
Die Bank hat an mir insgesamt 24735,- Euro verdient, also auf 9 Jahre Invest eine Rendite von rund 24,7% eingefahren.
Nach 9 Jahren wäre ich also durch. Rechnung 2? Am Ende des Jahres stehen halt immernoch 490.000 Euro und 1% Zins.
Jahr 2: 490.000,- / 4900,- / 10.100,-
Jahr 3: 479.900,- / 4800,- / 10,200,-
Jahr 4: 469.700,- / 4700,- / 10.300,-
Jahr 5: 459.400,- / 4595,- / 10.405,-
Jahr 6: 458.995,- / 4490,- / 10.510,- <- 23.485,- Zinsprofit
Jahr 7: 438.485,- / 4385,- / 10.615,- <- 27.870,- Zinsprofit
Nach 7 Jahren hat die Bank nicht nur mehr Profit generiert über den Schuldzins, sondern kann sich sicher sein, dass auch die nächsten 20-und-Jahre der Schuldner weiterzahlen wird. Da nach 10, manchmal auch nach 15 Jahren aber ein Kreditvertrag endet, muss ein Anschlussvertrag eröffnet werden. Wer sagt, dass dann der Zins bei 1% bleibt? Der geht dann halt hoch auf 5%. Und 5% bei einer Restschuld von 300.000 Euro heißt, dass man mit seinen 15.000 Euro halt nur noch den Schuldzins bedienen kann, aber nicht den Schuldenberg klein bekommt ...
Also lieber wenig Schulden mit höherem Zins als viele Schulden mit Minizins.
Das Posting wurde vom Benutzer editiert (03.05.2024 13:32).