Warum die Mieten und Immobilien teuer sind kann man sich ja durchrechnen.
Aktuell gibt es bis zu 4% Zinsen. Abzüglich 25% davon als Abgeltungssteuer verbleiben 3% Nettorendite.
Wie teuer darf für die gleiche Rendite eine Wohnung sein?
Nehmen wir 10€ Kaltmiete pro qm an. Dann gehen 40%, bleiben 6 Euro pro qm und Monat. Dh 72 Euro pro qm pro Jahr.
Über 30 Jahre sollte man in die Gewinnzone kommen, (früher waren eher 20 Jahre Standard, aber nehmen 2ir mal 30 Jahre an). 30*72 sind 2160 Euro die eine Immobilien-qm im Einkauf Kosten darf.
Aktuell sind wir bei 5000 Euro/qm.
Bauen und Vermieten lohnt nicht mehr.
Zugegeben Áfa und Instandhaltung, Aufwand und Risiko durch neue Auflagen sind nicht mal enthalten.