Ich musste vor Jahren mal eine Räumungsklage einreichen. Danach hab ich nie mehr vermietet. Es lief so ab. 3 Monate keine Miete, dann Klage, dann erster Gerichtstermin, dann zweiter Termin mit Säumnisurteil. Dann drei Monate gezeter wegen der Möbel. Die sollte ich regensicher Einlagern. Die ganze Sache hat sich 10 Monate hingezogen. Den Müll in der Wohnung ( 1 Mischmulde) musste ich selbst entsorgen. Sehe ich das jetzt richtig , wenn der Mieter dann plötzlich zahlt hat der Vermieter den Mieter wieder an der Backe trotz Gerichtskosten und Ärger. Mir hat es damals schon gereicht.