Wir schlagen vor, dass die Anstalt öffentlichen Rechts (in die die Wohnungen überführt werden sollen, Anm. d. Autorin) die Entschädigung aus Krediten oder Schuldverschreibungen finanziert, die durch die stetigen Mieteinnahmen abbezahlt werden können.
Derzeit kostet ein Quadratmeter Wohnung in Berlin (einfachste Bausubstanz) mindestens 4000 €, das ist auch ungefähr der Betrag der Baukosten ohne Grundstück.
Als Miete kann man so etwa 10 €/qm erzielen (einfachste Bausubstanz).
Quelle: Immobilenscout24
Das ist eine Mietrendite von 3% bei Neuvermietung, bei Altmietern ist das noch deutlich weniger. 2% ist allein die Höhe von Abschreibungs-/Instandhaltungskosten. Hypothekenzinsen liegen derzeit ab 0,5%. Dazu kommen Risikorücklagen für häufige Mietnomaden und Verwaltungskosten. Das wird ein sehr knappes Geschäft werden.
Und dabei muss man hoffen, dass die Zinsen niemals steigen werden…