Was hat das mit Altbau zu tun?

Nix.

Aber viel damit:

Weil sich im Erdgeschoss ein zur Zeit ruhender Gewerbebetrieb befindet...

Altbau + Gewerbefläche (= Laden undoder Werkstatt) deutet darauf hin, das es sich hier um einen gute Lage handelt, entweder im Zentrum oder in einem Gebiet, das zwischen 1900 und 1940 erschlossen wurde. Und sich häufig seitdem in Familienbesitz befindet.
Die üblichen Geoportale der Länder weisen hier deutlich höhere Richtwerte aus als in den Neubaueigenheimghettos.

Jammern mit Nivea.