Das wird nicht funktionieren. Hier liegen die Baukosten für Wohnugen in MFH derzeit bei ca. 5000€/qm. Mit einem Kaufpreisfaktor von 20 ist man somit bei 20,83€/qm Kaltmiete - das kann hier kein Mensch Bezahlen. Selbst mit Kaupfreisfaktor 30 - womit die Rendite vor Steuer bereits unter sicherem Tagegeld liegt - ist man bei 13,88€/qm Kaltmiete. Da wird es immer noch nur wenige Mieter geben.
Da kann man nur hoffen, dass die Immobilie gut an Wert gewinnt, damit der Bau (wirtschaftloch) nicht vollkommen sinnlos ist. Ich kann gut verstehen, warum gerade niemand neuen Wohnraum schafft.
Die Baukosten müssen runter - sonst wird das nichts mehr.
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