Hassbürger schrieb am 03.12.2021 11:24:
Ja, das mit den Preisen sehe ich schon. Wenn du für 100m² in München 2000€ kalt hinlegen musst, wird das schon knapp. Auf der anderen Seite sind die 20€/m² für eine Neubauwohnung aufgrund der Baukosten (Energieeffizienzgesetz und Grundkosten...), leider ziemlich realistisch. Große Margen, kann man da nicht erzielen. Wenn die Bauträger diese Wohnungen hinstellen, werden die doch auch Abnehmer haben.
Die Baukosten sind aktuell so hoch, dass man etwa €3000/m² an Verkaufspreis alleine für die Baukosten veranschlagen müsste. 300 Monate sind 25 Jahre, d.h. man kann durchaus auf €10/m² Miete kommen, wenn man über 30 Jahre finanziert und der Staat das Land für gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaften verschenkt. Das könnte man über Erbpacht machen, so dass der Pachtzins von der Vermietungsform abhängt, und bei einem Verkauf des Hauses in den freien Markt der Preisnachlass entfällt.
Ich kenn aber ein paar Gutverdiener, die 20-25€ in München locker bezahlen. Bei 80k im Jahr hast du im Monat als Alleinstehender auch um die 4000 Netto und dir genügen ja 60m².
Wenn man sich auf den Immobilienportalen umschaut, dann reichen die €20-25 nicht mehr aus. In Frankfurt gibt es Eigentumswohnungen für €30k/m². Da müsste man an die €100/m² nehmen. Selbst die günstigeren liegen mittlerweile kaum noch unter €10k/m².