"wenn die Boomer pflegebedürftig werden oder dahinscheiden" -

werden Sie Ihr Wohneigentum aber nicht an Mietnomaden verschenken oder an Stadt oder Staat vermachen...
Die Erbengeneration wird versuchen das Maximum an Ertrag aus den Erbe zu ziehen -.
Sei es, dass sie das Erbe selbst bewohnen oder aber, zu einem dem Verkehrswert angemessenen Mietpreis, anderen zum Bewohnen überlassen. Zudem werden die Erben gezwungen werden staatlicherseits Vorgaben bezüglich der Energieeffizienz Ihres Erbes zu erfüllen.
Diese Investitionen müssen refinanziert werden - nur rate mal von wem?
Den Gedanken, "wenn die Boomer abkratzen - ist billiger Wohnraum für die ganzen Habenichtse da -" kannst Du Dir vermutlich ganz gepflegt von der Backe schmatzen.
Gehe ruhig mal davon aus, dass die Mieten die nächsten 10 Jahre nur eine Richtung kennen werden (zumal die Zinsen anziehen). Wer jetzt noch kein Eigentum hat - der wird sich so schnell auch keins mehr leisten können.