Ein Einfamilienhaus baut man für gut 1800 Euro pro qm, ein Doppelhaus für 1700 Euro pro qm. Eine Wohneinheit im Neubau kostet rund 280.000 Euro
Interessante Zahlen, allerdings total unnütz. Erstens die 1800 fürs Einfamilienhaus funktionieren nur in Gegenden wo der Grund extrem billig ist, genau wie die 1700 fürs Doppelhaus. Und genau dort haben wir ja keine Probleme.
nehmen wir einen festgelegten Kapitalzins von 1,5% fest, so darf der jährliche Mietzins (1,5% + 0,5%)
Du meinst also dass jemand für Negativgeld bauen wird?
Den mit deinen 0,5% zahlst du noch nicht mal die Haltungskosten. Bei einem Neubau geht man von 2% Haltungskosten pro Jahr aus - ohne Verwaltung!
Heisst in deinem Beispiel nimmt jemand 10.000.000 auf, zahlt 1,5 % Zinsen, hat einahmen von 200.000 -> also 50.000 nach Abzug der Zinsen, die dann Versteuert werden -> bleiben 27.500 Euro - davon muss man dann mindestens 1% Tilgung zahlen -> dann sind wir schon bei Minus 72.500 Euro und dann muss man ja die Rücklagen für Renovierung/Mietausfall/ etc. tätigen -> wir kommen auf Minus 272.500 Euro.
Ach ja Grundsteuer/Versicherungen etc zahlen wir nicht mehr.
Und weiss du auch warum?
Weil wir Pleite sind!