Ich lese hier immer von den Effekten der Zuwanderung. Der sogenannte Reminiszenzeffekt spielt aber eine noch größere Rolle.
Viele Baby-Boomer bleiben bis zur Pflegebedürftigkeit in großen Einfamilienhäusern wohnen, während ihre Kinder längst eigene Familien gegründet haben und selbst mehr Wohnraum benötigen. Hierdurch ist der durchschnittliche Wohnraumbedarf in den vergangenen 15 Jahren stark gestiegen.