Vermietung ist ein schwieriges und verlustreiches Geschäft. Mieter sind vom Gesetz her quasi umfassend vor Mietzahlungen geschützt und können mit dem Schutz des Gesetzes Monate und Jahre mietfrei wohnen und dabei noch die Wohnung zerlegen. Ein Räumung muss praktisch niemand fürchten, denn es dauert Jahre eine Zwangsräumung zu erstreiten.
Die Verluste aus der Vermietung kann man nur begrenzen, wenn man mit den allerbesten juristischen Kniffen arbeitet und ein Heer an Rechtsanwälten bezahlen kann. Oder wenn man die Sperrzeit nach Umwandlung einer Mietwohnung in eine Eigentumswohnung aussitzen kann.
Je größer der Konzern ist, umso besser kann es das finanzielle Ausbluten durch Vermietung begrenzen. Insofern ist der Zusammenschluss strategisch richtig.