Wenn man die Mietpreise deckelt, so müßte man gleichermaßen die Bau- und Renovierungskosten deckeln, dabei war es der Staat, der durch Bauvorschriften für einen überproportionalen Preisanstieg gesorgt hat.
Die Rendite von Immobilien ist längst im Keller, was man recht einfach an der Rendite von Immobilienfonds sehen kann. Drückt man die Rendite für Mietwohnungen weiter, so werden am Ende einfach keine mehr gebaut sondern nur noch Eigentumswohnungen o.ä.. Das aber zementiert das Wohnungsproblem nur noch weiter: Wer keine Wohnung findet, dem hilft es nichts, wenn andere weniger Miete zahlen müssen.
Wenn Wohnungen fehlen, hilft nur bauen.
Wenn günstige Wohnungen fehlen, dann müssen die Baukosten gedrückt werden, z.B. durch weniger Bauvorschriften oder durch vergünstigtes Bauland (z.B. mit Sozialbindung als Gegenleistung).
Auch könnte man bei Industrieansiedlungen Werkswohnungen zur Auflage machen, um so nicht nur neue Arbeitsplätze zu schaffen, sondern auch die dazu erforderlichen Wohnungen.