Die sogenannte "Kostenmiete" von 3,12 Euro ist bestenfalls gewürfelt.
Nein, die ist aus zuverlässigen Daten u.a. von Finanzämtern ermittelt, wie ich früher schon mal schrieb.
Beispiel:
3,12 Euro pro qm macht für eine 100 qm Wohnung 312 Euro kalt.
Man schreibt die Wohnung auf 50 Jahre ab, macht 312 x 12 x 50 = 187200 Euro.
Und dafür kriegt man in Berlin keine 100qm Wohnung. (Verwaltung und Renovierung ist der Einfachheit halber mal weggelassen).
Wenn Du Dich wirklich ernsthaft mit der Materie beschäftigen möchtest, solltest Du zuerst die Zahlen für die mittlere Wohnungsgröße und für das mittlere Alter des Berliner Wohnungsbestandes beschaffen (kann man auch gugeln...).
Für Deine 187200 Euro hat man vor 50 Jahren womöglich 400 qm Wohnraum (= 5 Wohnungen) gebaut, und diese Kredite sind längst abgezahlt.
Du scheinst gerne mal statistische Mittelwerte gegen Deinen speziellen Einzelfall einer heutigen Neubauwohnung aufzurechnen und wunderst Dich dann (oder tust nur so...). Um den anderen Lesern hier nur mal klarzumachen, wie eine Milchmädchenrechnung aussieht.