Wo kommen den diese Zahlen her? Renditen bei Mietobjekten liegen AFAIK bei max 6%*. Es braucht also locker 16 Jahre bis die Erträge den Kaufpreis wieder eingespielt haben. Nicht drei Jahre.
Sie dürfen nicht die Kapitalrenditen der Wohnungskonzerne nehmen. Die beziehen sich auf das Eigenkapital. Das wird aber durch die Einlagen der Anteileigner und Kredite gehebelt.
*https://www.finanztip.de/baufinanzierung/immobilie-kapitalanlage/