Daelach schrieb am 5. Februar 2011 15:38
> Stoffelchen schrieb am 5. Februar 2011 15:13
>
> > Innenstadtlagen kosten mehr, aber bei Leerstand in ausreichend hohem
> > Maß kippt es ganz und gründlich.
>
> Jo, wenn die Mieten aus purer Gier nicht rechtzeitig nach unten
> angepaßt werden, dann müssen die Vermieter halt lernen, daß
> übertriebene Gier zu geringerem Profit führt.
Wenn mir einer wegen Leerstand mit einem Wunsch nach Mietminderung
eines laufenden Vertrags ankäme, für dessen Laden würde ich schon mal
nach Interessenten gucken.
Gewerbemietverträge sind meist nicht für ein jahr. Unter 3-5 Jahren
ist das nix, und das sind auch meine Erfahrungen. Aktuell einen auf 5
Jahre gemacht.
Schon deshalb, weil ICH Planungssicherheit will, und nicht, weil ich
auf noch niedrigere Miete spekuliere.
Kleinste Gewerbeflächen sind oft von "ich mache mich
selbständig"-Leuten angemietet. Viele packen es nicht. Wers überlebt,
sucht sich was größeres. Faustformel: größer, und dann mit
Laufkundschaft. ;-)
Ein gewerblicher Vermieter mit Minifristen der Verträge hat mehr
Aufwand als Einnahmen.
> > Nuja, es gibt in Deutschland nur ca. 50 Mio Kfz.
> > Du gehörst zu einer Minderheit. ;-)
>
> Moment, da mußt Du noch LKW und Fahrzeuge rausrechnen, die
> ausschließlich für Firmenbedarf genutzt werden.
Beim KBA findest du in einer Statistik vom 24.1.:
>>
Das Durchschnittsalter liegt bei 8,3 Jahren. 90,2 Prozent befinden
sich in privater Hand. Etwa ein Viertel der Fahrzeughalter hat das
60. Lebensjahr überschritten. Der Anteil an weiblichen Haltern
beträgt 32,7 Prozent. Unter den gewerblichen Zulassungen sind 265.000
Mietwagen.
Die meisten Pkw werden mit Benzin angetrieben (72,1 %). Alternative
Technologien werden nur zögerlich angenommen. Nur knapp 40.000 Pkw
sind mit Hybrid-/Elektro-Antrieb unterwegs.
<<
> In HH haben 40% der
> Haushalte gar kein Auto, und bei den anderen hat auch längst nicht
> jeder im Haushalt ein Auto - typisch nur jeder zweite bis jeder
> dritte, schon weil Kinder gar nicht Auto fahren dürfen, aber
> selbstverständlich dennoch Einwohner sind. Insofern ist es jedenfalls
> hier in der Stadt so, daß Autofahrer die Minderheit darstellen.
Hamburg ist nicht repräsentativ für ganz Deutschland.
> Und das ist auch gut so, denn gesetzt den Fall, daß sich tatsächlich
> soviele Leute ein Auto anschafften, daß Autofahrer die Mehrheit
> wären, dann ginge auf den Straßen gar nichts mehr. Je weniger ein
> Auto haben, desto besser für die verbleibenden Autofahrer.
Nicht volljährig sind ca. 15 Mio Menschen.
Macht 44 Mio private PKW auf 68 Mio Erwachsene.
Minderheit?
> > Aber IKEA und Möbel *hust*
>
> Mir ist schon klar, was Du sagen willst; aber wenn man nicht gerade
> das Billigste kauft (Regal Billy, gruselig), sehen die echt gut aus.
> Guck Dir etwa mal die Hemnes-Serie an.
Ich will was gutes, nicht was optisch gutes haben.
> Ansonsten mache ich den Kram auch schonmal selber, wenn es nicht das
> zu kaufen gibt, was ich will. Mein Bett etwa habe ich mit Balken,
> Brettern, Winkeln und ein paar hundert Schrauben selber gemacht.
Ein Wasserbett braucht 12 Winkel und 36 Schrauben. Oder was
technischeres und nur 4 Winkel mit 12 Schrauben ;-)
> > Dein Kosmos dreht sich also um IKEA
>
> Das ist ein Beispiel für so ein Center auf der grünen Wiese, das ich
> aus eigener Anschauung kenne. Wie soll ich denn über andere solche
> Teile was sagen, wenn ich nie dort war, schon mangels Auto? Da wäre
> doch dann prompt der Vorwurf, daß ich gar nicht weiß, wobon ich
> spreche. Oder?
IKEA ist in erster Linie ein Infrastrukturproblem. Samstags
Sindelfingen kam schon in den Nachrichten ;-)
Die Dinger sind meistens nicht sooo weit ausserhalb (soweit ich das
sehe/kenne).
Möbelhäuser sind typisch mit PKW angefahren und Zeugs rausgeschleppt,
resp. anderer Individualverkehr nötig.
Möbelhäuser aus aktueller Erfahrung tendieren zu immer weniger
Prospekten und Infos, gerne auch zur Nennung der Website.
Dann brauch ich das Möbelhaus auch nicht. ;-)
In Sachen IKEA und dessen Gründer nebst Ausbeutung der Infrastruktur
und Firmenkonstrukt muss ich nix sagen. Da eher nix zu kaufen ist für
mich eine Frage der Verantwortung ...
Da kaufe ich lieber was aus Akazienholz *duck*
> Stoffelchen schrieb am 5. Februar 2011 15:13
>
> > Innenstadtlagen kosten mehr, aber bei Leerstand in ausreichend hohem
> > Maß kippt es ganz und gründlich.
>
> Jo, wenn die Mieten aus purer Gier nicht rechtzeitig nach unten
> angepaßt werden, dann müssen die Vermieter halt lernen, daß
> übertriebene Gier zu geringerem Profit führt.
Wenn mir einer wegen Leerstand mit einem Wunsch nach Mietminderung
eines laufenden Vertrags ankäme, für dessen Laden würde ich schon mal
nach Interessenten gucken.
Gewerbemietverträge sind meist nicht für ein jahr. Unter 3-5 Jahren
ist das nix, und das sind auch meine Erfahrungen. Aktuell einen auf 5
Jahre gemacht.
Schon deshalb, weil ICH Planungssicherheit will, und nicht, weil ich
auf noch niedrigere Miete spekuliere.
Kleinste Gewerbeflächen sind oft von "ich mache mich
selbständig"-Leuten angemietet. Viele packen es nicht. Wers überlebt,
sucht sich was größeres. Faustformel: größer, und dann mit
Laufkundschaft. ;-)
Ein gewerblicher Vermieter mit Minifristen der Verträge hat mehr
Aufwand als Einnahmen.
> > Nuja, es gibt in Deutschland nur ca. 50 Mio Kfz.
> > Du gehörst zu einer Minderheit. ;-)
>
> Moment, da mußt Du noch LKW und Fahrzeuge rausrechnen, die
> ausschließlich für Firmenbedarf genutzt werden.
Beim KBA findest du in einer Statistik vom 24.1.:
>>
Das Durchschnittsalter liegt bei 8,3 Jahren. 90,2 Prozent befinden
sich in privater Hand. Etwa ein Viertel der Fahrzeughalter hat das
60. Lebensjahr überschritten. Der Anteil an weiblichen Haltern
beträgt 32,7 Prozent. Unter den gewerblichen Zulassungen sind 265.000
Mietwagen.
Die meisten Pkw werden mit Benzin angetrieben (72,1 %). Alternative
Technologien werden nur zögerlich angenommen. Nur knapp 40.000 Pkw
sind mit Hybrid-/Elektro-Antrieb unterwegs.
<<
> In HH haben 40% der
> Haushalte gar kein Auto, und bei den anderen hat auch längst nicht
> jeder im Haushalt ein Auto - typisch nur jeder zweite bis jeder
> dritte, schon weil Kinder gar nicht Auto fahren dürfen, aber
> selbstverständlich dennoch Einwohner sind. Insofern ist es jedenfalls
> hier in der Stadt so, daß Autofahrer die Minderheit darstellen.
Hamburg ist nicht repräsentativ für ganz Deutschland.
> Und das ist auch gut so, denn gesetzt den Fall, daß sich tatsächlich
> soviele Leute ein Auto anschafften, daß Autofahrer die Mehrheit
> wären, dann ginge auf den Straßen gar nichts mehr. Je weniger ein
> Auto haben, desto besser für die verbleibenden Autofahrer.
Nicht volljährig sind ca. 15 Mio Menschen.
Macht 44 Mio private PKW auf 68 Mio Erwachsene.
Minderheit?
> > Aber IKEA und Möbel *hust*
>
> Mir ist schon klar, was Du sagen willst; aber wenn man nicht gerade
> das Billigste kauft (Regal Billy, gruselig), sehen die echt gut aus.
> Guck Dir etwa mal die Hemnes-Serie an.
Ich will was gutes, nicht was optisch gutes haben.
> Ansonsten mache ich den Kram auch schonmal selber, wenn es nicht das
> zu kaufen gibt, was ich will. Mein Bett etwa habe ich mit Balken,
> Brettern, Winkeln und ein paar hundert Schrauben selber gemacht.
Ein Wasserbett braucht 12 Winkel und 36 Schrauben. Oder was
technischeres und nur 4 Winkel mit 12 Schrauben ;-)
> > Dein Kosmos dreht sich also um IKEA
>
> Das ist ein Beispiel für so ein Center auf der grünen Wiese, das ich
> aus eigener Anschauung kenne. Wie soll ich denn über andere solche
> Teile was sagen, wenn ich nie dort war, schon mangels Auto? Da wäre
> doch dann prompt der Vorwurf, daß ich gar nicht weiß, wobon ich
> spreche. Oder?
IKEA ist in erster Linie ein Infrastrukturproblem. Samstags
Sindelfingen kam schon in den Nachrichten ;-)
Die Dinger sind meistens nicht sooo weit ausserhalb (soweit ich das
sehe/kenne).
Möbelhäuser sind typisch mit PKW angefahren und Zeugs rausgeschleppt,
resp. anderer Individualverkehr nötig.
Möbelhäuser aus aktueller Erfahrung tendieren zu immer weniger
Prospekten und Infos, gerne auch zur Nennung der Website.
Dann brauch ich das Möbelhaus auch nicht. ;-)
In Sachen IKEA und dessen Gründer nebst Ausbeutung der Infrastruktur
und Firmenkonstrukt muss ich nix sagen. Da eher nix zu kaufen ist für
mich eine Frage der Verantwortung ...
Da kaufe ich lieber was aus Akazienholz *duck*