Re: Nicht wirklich ...

Telesfor schrieb am 27.09.2022 13:24:

Ignoramus-et-Ignorabimus schrieb am 27.09.2022 12:36:

Telesfor schrieb am 27.09.2022 12:14:

https://www.immobilienscout24.de/unternehmen/news-medien/news/default-title/preis-update/

.. das sind ja erst mal nur die Angebotspreise, und die sinken eben dort erstmal wo sie auch überproportional gestiegen sind.
Die realen Verkaufspreise lagen sowohl im ersten als auch im zweiten Quartal 22 jeweils 10% über dem Vorjahr.
https://www.destatis.de/DE/Themen/Wirtschaft/Konjunkturindikatoren/Basisdaten/bpr410j.html

Erstens:
Ab 1. Quartal 2020 sind das in der Tabelle nur vorläufige Werte.

Zweitens:
Es gilt nur bis Mitte des Jahres, wir sind aber im dritten Quartal und bald im vierten. Ab Mitte des Jahres gibt es einen leichten Abwärtstrend.

wo siehst du in den Zahlen einen Abwärtstrend für das 3. Quartal, wenn das 2. das letzte ist was erfasst ist. Oder hast du da eine andere Quelle.

Das Problem mit den Angebotspreisen ist eben das, dass speziell in den Hochpreisregionen in der Vergangenheit da oft heftige spekulative Aufschläge enthalten waren. Wieviel davon dann im realen Geschäft auch bezahlt wurde, ist eine andere Frage. Wenn es also in diesen Regionen einen leichten Rückgang der Angebotspreise gibt, heisst das noch nicht zwangsläufig, dass die realen Verkaufspreise dann auch niedriger liegen. Es heisst erstmal nur, dass man davon ausgeht, dass die Preissteigerungen nicht mehr so stark sein werden. Und dann erfassen die Portale auch nicht den gesamten Markt. Speziell In den Boomregionen kamen in den letzten Jahren Immobilien oft nicht mal in die offene Vermarktung, weil die Nachfrage auch so hoch genug war.

Der Immobilienmarkt ist nach wie vor ein Verkäufermarkt, und solange das Angebot nicht spürbar grösser wird, werden die Preise vielleicht langsamer steigen, vielleicht auch stagnieren, sinken werden die in der Fläche nicht. Höchstens da wo sie bereits so hoch waren, dass sich unter keiner Betrachtungsweise noch eine Rendite errechnen lässt. Das war aber bereits in der Vergangenheit in ein paar Höchstpreisregionen der Fall.