.. und das sind die extremen Preise für Baugrund und Wohnungen in der Stadt. Das Preisgefälle ist hier teilweise wirklich extrem.
In den Kernbereichen von Stuttgart etwa (rund um die Fußgängerzone, aber auch am neuen Europaviertel) liegen die Bodenrichtwerte bei deutlich über 10 000€/m². (Der Bereich direkt an der Fußgängerzone liegt derzeit bei über 35 000€/m², aber da wohnt eigentlich auch schon lange niemand mehr..). Im Kessel selbst (Randbereich Innenstadt, also Feuersee, Marienplatz/Heslach) liegen die Richtwerte bei 3000€ bis 6000€/m². Die Randlagen am Stuttgarter Kessel liegen dann bei so 2500€ bis 3000€/m². Und die Stadtbezirke von Stuttgart, die man noch per Stadtbahn/Tram erreichen kann, die liegen dann bei 1000€ bis 2500€/m², je nach Lage. Geht man in die suburbanen Randbezirke, an denen noch die S-Bahnen alle 20 min halten und von denen man dann so 20min bis 30min in die Stadt braucht, dann sind es meist nur noch 600€/m² bis 1000€/m². Im weiteren Umland, von dem aus dann die Innenstadt nur noch mit dem Zug/mit der Regionalbahn erreichbar ist, dann liegen die Bodenrichtwerte zwischen 400€ und 500€, je nach Lage. Und wenn wenn man aus Land raus zieht, (so 30km bis 35km vom Stadtzentrum, man braucht rund 45min in die Stadt mit dem Auto und/oder dem Zug), dann ist man je nach Lage bei 200€ bis 400€ pro m².
D.h. alleine der Baugrund kostet schon an den Randlagen von Stuttgart etwa 10 mal so viel wie auf dem Land, in der Innenstadt sind es 25mal so viel. Im Kernbereich mit den neuen Quartieren sind es 50 mal so viel wie auf dem Land. Bei einem mehrstöckigen Haus mit 4 Wohnungen und mit Parkgarage im Keller auf dem Land muss man so z.B. rund 50 000€ anteilig für den Baugrund rechnen. In der Innenstadt kostet alleine der Baugrund dann anteilig aber schon 1,25 Mio Euro - mehr als der Hausbau (anteilig) an sich.
Entsprechend sehen dann eben auch die Wohnungspreise und die Mieten aus:
Auf dem Land rund um Stuttgart kriegt man Wohnungen zwischen 2000€ und 3000€/m². Also rund 200 000€ für eine Wohnung. Oder man zahlt für eine 3-Zimmer Wohnung mit 80m² rund 700€ bis 800€ Kaltmiete. (jeweils Neubau).
In der Innenstadt Stuttgart liegen die Preise für so eine Wohnung dann schon je nach Lage bei 4500€ bis 6500€/m². D.h. man ist hier bei einer kleinen 80m² Wohnung mal eben bei 400 000€. (Dafür kriegt man auf dem Land fast schon ein kleines 150m² Reihenhaus mit großem Garten hinter dem Haus...). Und wenn man in der Innenstadt was mieten möchte, dann ist da nicht nur ein Problem die mangelnde Verfügbarkeit - man muss da auch je nach Lage zwischen 14€/m² und 18€/m² rechnen. Also zwischen 1120€/Monat und 1440€/Monat Kaltmiete.
Und das ist für z.B. eine junge Familie kaum noch zu stemmen. Also ziehen sie eben raus aus der Innenstadt. Wer es sich leisten kann in den Speckgürtel, wer wenig Geld hat oder viel Patz für z.B. drei Kinder braucht, der zieht eben aufs Land raus. Wo er dann für das Geld, das er für eine angemessene Wohnung für eine Familie mit z.B. drei Kindern in der Stadt zahlen müsste, gleich ein ganzes Einfamilienhaus bewohnen kann.
Mit einer "wir ziehen in die Natur" Ideologie hat das oft nur sehr wenig zu tun.