xj12 schrieb am 05.10.2022 10:14:
Was man mit Wohnungen alles über die Steuerabschreibung laufen lassen kann, spottet schon fast jeder Beschreibung.
Die Unwissenheit, was eine Abschreibung ist spottet tatsächlich jeder Beschreibung.
Aber ich erkläre es dir mal so:
ich nehme 10.000 Euro ein - und kann nix Abschreiben - dann bleiben mit 5800 Euro.
Ich nehme 10.000 Euro ein und kann 10.000 Abschreiben - dann bleiben mit 0 Euro.
Nein -Doch -Ohh.
Einkommen durch nichtselbständige Arbeit: 75000 EUR. Mieteinnahme durch das Haus 10.000 EUR. Jährliche AfA beträgt 12.000 EUR, Zinskosten 6000. Ergibt jährlich 8000 EUR negativen Gewinn aus Vermietung, welchen ich am Einkommen aus nichtselbsttätiger Arbeit abziehe. Also rund 1500 EUR jedes Jahr an Steuern gespart.
Zins und Tilgung weden durch die Mieteinnahmen erbracht. Die 1500 EUR Steuerersparnis on Top für Sondertilgungen oder Kleinreparaturen. In 20 Jahren hat sich die Bude selbst finanziert. Und das Ganze bei einem Mietzins am unteren Ende des Mietspiegels.