Die in den Metropolbereichen hohen Immobilienpreise sind das Problem der Misere.
Es ist für keinen Vermieter mehr möglich in diesem Bereich mit dem, von den Immobilien erwirtschafteten Ertrag - Kosten deckend zu wirtschaften. (Außer im Luxusbereich - oder bei alten lange abgeschriebenen Bestandsobjekten.)
Kredit finanzierte Mietneubauten in Hamburg, München, Frankfurt für kleine und mittlere Einkommen sind heute Zuschussgeschäfte.
Wohngeld etc. ändern an diesem fundamentalen Umstand rein gar nichts.
Wir haben seit 15 Jahren eine zweistellige spekulative Inflation in Metropolbereichen für Immobilienpreise erlebt, der nicht Einhalt geboten wurde. (Was Wunder CDU ~ "Haus und Grund")
Diejenigen, die vorher gekauft hatten sind (auf dem Papier) reich geworden - diejenigen, die erst jetzt an kaufen denken können - haben verloren.
Als Nebeneffekt sind die Mieten alle hoffnungslos zu niedrig geworden.
Entweder die Löhne steigen entsprechend - oder eine (ggf. staatlich getriggerte) Immobilien-Baisse bringt das wieder ins Lot.
Beide Maßnahmen wären bei verschiedenen Gruppen aufgrund unterschiedlicher Interessen sehr unpopulär....
Das populistische Herumdoktoren an Symptomen bringt niemandem etwas. (Außer dass wir noch mehr unproduktive Staatsdiener durchfüttern.)
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