Man braucht im Schnitt 3qm Grund für 1qm Wohnfläche, bei Mehrfamilienhäusern.
Der Grund kostet in den Städten inzwischen um die 1000 €/qm. Dazu 2000 €/qm Baukosten (wenn man billig baut). Macht 5000 €/qm.
Da muss man dann 16 €/qm nehmen. Oder man verkauft es an Selbstnutzer.