Prokrastes schrieb am 28. April 2015 15:38
> > Zum einen ist Berlin ein Sonderfall.
>
> Inwiefern? Dort sind Mieten noch "relativ" günstig, oder was meinst
> Du?
Jepp.
Durch den Sonderstatus vor der Wende waren die Mieten dort schon
extrem preiswert.
> > Typisch ist Kaufpreis 10-fache Jahresnettokaltmiete, max. 15.
>
> Wo?
Ausserhalb hipper Wohngegenden.
> > Zum anderen unterschlägst du die Inflation.
> > 25 Jahre Finanzierung zum Festpreis gibt es problemlos für 2,5% Zins.
> > Das sind fix 1346 Euro/Monat, in Summe 104.000 Euro Zinsen (85.000
> > Euro Kaufkraft)
>
> Was bitte unterschlage ich da? Ich habe einen stinknormalen
> Annuitätenrechner bemüht, wie es bei Immobilienkrediten üblich ist.
> Du hingegen unterschlägst in Deinem Vergleich die Tilgung.
Die Tilgung hatte ich nicht unterschlagen, die ist in der Monatsrate
enthalten.
Wenn du aber 25 Jahre lang die selbe Rate zahlst für einen
Volltilger, musst du auch die Mietpreisentwicklung berücksichtigen.
Bei nur 1,5% Inflation werden in 25 Jahren aus 1000 Euro Miete eben
1400 Euro.
Und so kommt es, dass du selbst in deinem extremen Beispiel nach 30
Jahren mehr Miete geblecht hast als die Bude mit Zins und
Erhaltungsaufwand gekostet hat.
In normalen Gegenden ist diese Zeitspanne erheblich kürzer.
> > Hier in eher ländlicher Lage (10K Einwohner) gibt es ein Haus mit
> > gehobener bis nahe Luxusausstattung für 450 Mille, das hat dann aber
> > mind. 7 Ar Grundstück, über 300 m² Nutzfläche, Doppelgarage etc. pp.
> > Zu mieten bekommst die Dinger eher nicht ...
>
> Wo auch immer "hier" sein mag. Wie weit ist dieses "hier" von der
> nächsten Gegend entfernt, an der bezahlte Arbeitsplätze zu finden
> sind?
Hier ist ungefähr westliches Ruhrgebiet bis Niederrhein.
Die Arbeitslosenquote in Berlin ist deutlich höher.
Der Ort hier hat eher Pendlerzustrom von ausserhalb (nicht
ungewöhnlich für die Gegend).
> > Zum einen ist Berlin ein Sonderfall.
>
> Inwiefern? Dort sind Mieten noch "relativ" günstig, oder was meinst
> Du?
Jepp.
Durch den Sonderstatus vor der Wende waren die Mieten dort schon
extrem preiswert.
> > Typisch ist Kaufpreis 10-fache Jahresnettokaltmiete, max. 15.
>
> Wo?
Ausserhalb hipper Wohngegenden.
> > Zum anderen unterschlägst du die Inflation.
> > 25 Jahre Finanzierung zum Festpreis gibt es problemlos für 2,5% Zins.
> > Das sind fix 1346 Euro/Monat, in Summe 104.000 Euro Zinsen (85.000
> > Euro Kaufkraft)
>
> Was bitte unterschlage ich da? Ich habe einen stinknormalen
> Annuitätenrechner bemüht, wie es bei Immobilienkrediten üblich ist.
> Du hingegen unterschlägst in Deinem Vergleich die Tilgung.
Die Tilgung hatte ich nicht unterschlagen, die ist in der Monatsrate
enthalten.
Wenn du aber 25 Jahre lang die selbe Rate zahlst für einen
Volltilger, musst du auch die Mietpreisentwicklung berücksichtigen.
Bei nur 1,5% Inflation werden in 25 Jahren aus 1000 Euro Miete eben
1400 Euro.
Und so kommt es, dass du selbst in deinem extremen Beispiel nach 30
Jahren mehr Miete geblecht hast als die Bude mit Zins und
Erhaltungsaufwand gekostet hat.
In normalen Gegenden ist diese Zeitspanne erheblich kürzer.
> > Hier in eher ländlicher Lage (10K Einwohner) gibt es ein Haus mit
> > gehobener bis nahe Luxusausstattung für 450 Mille, das hat dann aber
> > mind. 7 Ar Grundstück, über 300 m² Nutzfläche, Doppelgarage etc. pp.
> > Zu mieten bekommst die Dinger eher nicht ...
>
> Wo auch immer "hier" sein mag. Wie weit ist dieses "hier" von der
> nächsten Gegend entfernt, an der bezahlte Arbeitsplätze zu finden
> sind?
Hier ist ungefähr westliches Ruhrgebiet bis Niederrhein.
Die Arbeitslosenquote in Berlin ist deutlich höher.
Der Ort hier hat eher Pendlerzustrom von ausserhalb (nicht
ungewöhnlich für die Gegend).