Liebe Politiker, Anreize haben nur einen Sinn wenn die gewünschte Handlung überhaupt möglich ist.
Wer, wie bisher die "Haus & Grund Parteien" = CXU, AFDP die Nebenkosten den Vermietern zum Durchreichen an die Mieter andient, der vernichtet jeden Anreitz energieeffizient zu bauen.
Wer dagegen eine verpflichtende Warmmiete (nach skandinavischen Vorbild) einführt - der schafft diese Anreize.
Aber das ist ein politisches Problem - lösbar an der Wahlurne.
Bisher ist der Betrieb von Mietwohnungen ein Win/Win/Win/... Geschäft für die örtlichen "Haus & Grund" Parteien, die vielfach noch in den kommunalen Gas- und Stromversorgern Ihre Spezies sitzen haben. Billige Gasheizung - teurer Betrieb! -> "Läuft!"