Die Frage müsste eher lauten: was kann man mit den Flächen anfangen? Bei welcher Verwendung stimmt die Kosten-Nutzen-Rechnung?
Normalerweise würde sich die Natur die Flächen einfach holen. Die hat die Flächen ja auch vorher genutzt. Der fällt auch immer eine Verwendung ein und das kostet nichts und schadet niemandem. Das Regenwasser sucht sich seinen Weg selbst, der Boden ebenso und die Flächen werden einfach von passenden Pflanzen und Tieren besiedelt. So ist es ja auch z. B. nach einem Hangrutsch, der einen vergleichbaren Eingriff darstellt (in anderer Größenordnung).
Wenn aber sonstwer eine Idee hat - z. B. Siedlungsbau, Industriegebiet, Bahnstrecke, Müllkippe etc. - muss er eben dafür bezahlen, dass zum Beispiel die Stabilität des Untergrunds hergestellt wird oder für Eingriffe in den Wasserhaushalt. Das müsste er ja auch, wenn er ein anderes Gelände nutzen wollte. Dafür ist dann der Kaufpreis niedriger, weil die Nutzung eingeschränkt oder aufwändiger ist.