Ich kenne einige die testweise ihre Immobilien verkaufen wollen und bekommen nur bei 50% irgend ein Angebot.
Der Markt ist gesättigt und an den Renditen orientiert. Wenn dienZinsen ansteigen werden die Immobilienpreise in den Keller fallen.
Wenn man von 1% auf 4% zins bei Staatsanleihen muss die Immobilie auch 3% mehr leisten und somit geht der Yield von 2% auf 5%. Das halbiert dann den Einkaufspreis.
Dazu kommen erwartbare Mieteinbrüche durch Eigenheime, Arbeitsmarktsotuation und gedämpfte Konsumerwartung. Sinken die Mieten um 10%, dann hat das auch einen Effekt auf den Preis.
Es ist so gesehen keine Blase weil
im Rahmen der Makrowirtschaft. Aber es sknd keine nachhaltigen Mietniveaus.
Sobald die Bevölkerung im Niedriglohnsegment wächst und Reallöhne runter gehen wird das den Mietspiegel bremsen.
Man sieht jetzt nich Mietpreiseehöhungen auf den Erwartungen vor Corona und wird dannach blöd in die Wäsche schauen wenn niemand die rennovierte Bude abnimmt.