Und Wohnraum darf kein Spekulationsobjekt sein. Auch ok.
Warum nicht? Kann zwar temporär nicht gut wirken, sorgt aber mittelfristig für eine massive Steigerung des Angebotes, da viel in Neubau investiert wurde und dieses Angebot ja früher oder später, auch von Spekulaten, verwertet werden muss.
Vollkommen kontrakproduktiv ist dagegen natürlich eine künstliche Vorschrift über die Mietpreise, was jede Investor bzgl. Neubau und Modernisierung abhält.